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弁護士法律相談　No　2181
相談者の情報
男性 31歳 正社員 500万 日本
配偶者の情報
結婚　2　年 28歳 正社員 450万 日本
現在の悩み、状況について
財産分与（不動産）についての相談です。
結婚時の新居にマンション（私名義）を購入しました。

購入価格：4000万
頭金（私）：1000万
私の親からの贈与：1000万
私の親からのローン：1000万
金融機関ローン：1000万

時価：3600万
残ローン：1600万

離婚後、私が住み続ける場合の分与はどうなるのでしょうか？
理想的な状態
寄与率は、私3/4。妻1/4。
ローン部分は、結婚後なので1/2ずつ。
私：3600×3/4-800=1900万 妻：3600×1/4-800=100万
回答
分与率の計算方法については、いろいろな考え方があると思います。以下は、私の考え方です。
購入資金4000万円のうち2000万円は、相談者の婚姻前からの資産によるので、財産分与の対象となる婚姻 財産は、50％となります。
親からのローンは、金融機関からのローンと同一視してよいと思います。
したがって、
3600×50％＝1800万円
(1800万円−1600万円)＝200万円 が分与対象です。

共働きなので、50％ずつ分けることになるので、
200万円×50％＝100万円
が妻の取得分(計算結果は、相談者と同じ)となります。
なお、1600万円のローンは、全額相談者が負担することが前提です。
以上から、離婚後、マンションに相談者が住むのであれば、相談者は、妻に対し、マンションの分与として100万円を支払う必要があります。