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弁護士法律相談　No　0491
相談者の情報
女性 42歳 働いていない 日本
配偶者の情報
結婚　18　年 43歳 自営業 日本
現在の悩み、状況について
離婚を決意して、子供を連れて家を出ました。もう何年も不仲で、以前は夫の方が家を出ていた時期もあり、もう話し合い尽くしても修復の余地もなく、早く離婚したいです。ただ、3年前まで会社勤めだった夫の厚生年金分与を請求したいので、来年春に離婚したいと思っています。お聞きしたい事は沢山あるのですが、まず気になるのは、持ち家の一戸建ての財産分与の事です。 夫が3/4、私が1/4、建物、土地の権利を持っています。購入費用5000万円で、私が現金1250万円を準備、以前住んでいた夫名義のマンションの売却益1000万と、合わせて2250万円を頭金に8年前に購入。残り2750万円は、夫がローンを組み、現在の残高は2300万程度です。売却した場合、2000万位にはなると思うのですが、私の権利はどうなりますか？
理想的な状態
1/4の権利分、売却金が入るようにして欲しい
回答
離婚した場合、婚姻財産は夫婦で分けることになります。その際、登記上の持分は参考となる程度で、その持分にしたがって、分配するのではありません。専業主婦の場合、分与割合は、３〜４割程度が通常です。売却した場合、２０００万円とありますが、ローンの残高が２３００万円ですと、手元には残らず、逆に、ローン不足分の３００万円と売買経費がかかるのではないでしょうか。そうすると、ご自宅の売却後、財産分与するものがないと思われます。お子さんもいることですし、相手が家を出て、ローンを支払う旨の協議が成立するとよいですね。